租房不如买房！新西兰约200个地区的房产，还贷款比交房租还便宜！
首次置业者
迎来了买房的春天
现在新西兰有约200个城镇和地区
买房价格比租房价格还要低
来自OneRoof-Valocity的分析数据显示
包括奥克兰中心在内
一个月的抵押贷款还款额度
比同期租金还要低670纽币
由于官方现金利率下调至前所未有的1%，创纪录的低利率还可能进一步下降，对于首次置业者来说是很好的机会。
其他地区还包括Invercargill，Rotorua和Whanganui。数据显示，在这些地方首次购房者每月还贷款额度比租金要少1000纽币。
OneRoof编辑Owen Vaughan表示，这些数据可能会让那些想买房的人感到震惊。“令很多人惊讶的是，即使像奥克兰这样的地方，也有一些地区，买房比租房还便宜。”
调查结果显示，奥克兰房产价格下跌，7月份中位数价格下跌至82.5万纽币，相比去年同期下降了3.7%。与2018年同期相比，今年房价每个月都在跌，过去17个月仅上涨了一次。
首次置业者成为奥克兰最活跃的群体，上个月27.4%的新贷款都给了首次置业者。
21世纪房地产公司负责人Derryn Mayne表示，创纪录的低利率以及储备银行本周提出的进一步削减官方现金利率的决定对此也有所帮助。潜在的首次置业者可以去找银行贷款经理聊一下，现在的局势对于他们来说是很有优势的。
Loan Market公司贷款顾问Bruce Patten表示，现在是买房的好时候，如果有一份稳定的工作，能够贷款买房，那就抓紧时机踏入购房门槛。
不过，对于首次置业者来说，新西兰房市在经历了十年暴涨之后，首次置业者的头号问题在于要凑够首付，然后才能从银行获得贷款。
奥克兰市中心是全城唯一一个还贷款比付租金划算的地方，因为这里以公寓物业为主。
在Epsom，Herne Bay，Parnell，St Marys Bay 以及Takapuna等地区，每月还贷款的额度比租金要高出4000纽币左右。
OneRoof-Valocity
是如何得出这些结论的呢？
他们计算了900个地区在7月第一周的房屋销售价中位数和租金中位数，这些地区不包括出售少于30套房屋的地区，以及租赁少于20套房屋的地区。
然后，他们从每个地区中位数的销售价格中扣除了20%的首付，并假设30年内利率都为5%，从而计算出房屋贷款还款额度。
拿奥克兰市中心购房者举例，这就意味着他们需要10.4万纽币的首付，并获得41.6万纽币的贷款，每个月还款额度为2233纽币。相比之下，奥克兰市中心房屋一个月的租金通常为2904纽币。
这些计算没有包括地税和保险等费用。
相比之下，想在Herne Bay购房的买家需要筹集51.3万纽币的首付，得到205万纽币的贷款，每月还款额度为11015纽币。而在这个地区的租客，每月租金大约是5564纽币，相比还款额度便宜了好多。
在奥克兰以外的地区，比如Whanganui，还款额度也是低于租金额度。在Otamatea地区，买房者每月比租房者要省1040纽币。
Invercargill 对于首次置业者来说也是好地方，26个地区中，有23个的还贷额度低于租金。罗托鲁瓦的33个地区中，有22个地区也是买房比租房便宜。
总体而言，新西兰全国共有187个地区的还贷额度比租金低。
在另外94个地区，每月租金仅仅比还贷额度高100纽币。
不过，在汉密尔顿，皇后镇和惠灵顿，租房还是比买房便宜。
在奥克兰的160个地区，每月还贷额度至少比租金高出1000纽币。
与其租房不如买房
持续上涨的租金，给一对奥克兰夫妇的买房梦想不断施压。
今年早些时候，Kimberley Carl 和 Steve Robertson在奥克兰南区靠近Hampton Downs的Te Kauwhata买下了人生中的第一套房。
Carl说他们在决定买房之前，计算了一下他们支付了多少租金。“当我们的还款额度高于租金时，我们还租房住的意义又是什么呢？”
于是他们找到了贷款公司，开始了买房计划。最后，他们拿出4万纽币的首付，购买了41.5万纽币的房子，并于6月1日入住。Carl说：“我们很幸运，因为我们有kiwisaver。”
除了买到属于自己的房子之后，三周前他们的第一个孩子也出生了。
在搬进自己家之前，他们俩居住在Kingseat，每周租金为540纽币。
Carl说他们是被迫买下了自己的第一套住房，这个建于1960年代的房子还是有很大的升值潜力的。她建议其他考虑买房的租房者，找专业的贷款经纪人和房产经纪人寻求帮助。
如果你是首次买家，别错过了现在入市的好机会哦！
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